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天堂鸟注册·又有房企自爆家丑!有人贪掉6000万,还有10万1晚豪华酒店副总裁被开......

2020-01-11 16:46:51作者:匿名阅读:1462

天堂鸟注册·又有房企自爆家丑!有人贪掉6000万,还有10万1晚豪华酒店副总裁被开......

天堂鸟注册,导读:“人的因素是最复杂的因素,人性是复杂的。只要有人,腐败就会发生。”

来 源丨综合自21世纪经济报道(id:jjbd21;作者:张敏)、21数据新闻实验室、国际金融报、第一财经日报、每日经济新闻、时代周报等

图片来源 / 图虫创意

阿里巴巴、百度、暴风集团、美团、滴滴、360公司、小米......过去一年,互联网公司刮起了一阵“反腐风”,引起极大关注。

事实上,不止互联网公司,地产圈的反腐风暴,在今年也来得格外猛烈:

先是8月底,王健林怒了,开除了四个内部腐败员工,据媒体报道涉案近1亿元人民币,并且召开了廉洁与遵章守纪教育大会!

后有9月22日,郭广昌也怒了,复星集团被媒体曝光:以整肃内部贪腐的名义,将一个子公司副总裁及其两名下属移交相关部门。

而如今这阵风丝毫没有停歇的迹象。就在本周二(24日),21世纪经济报道记者独家获悉,新华联(000620.sz)董事长苏波协助调查系公司主动报案。

新华联主动报案,前董事长被“协助调查”

作为商业腐败重灾区,地产行业正经历“抽筋拔骨”般的反腐自控。

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12月23日晚,新华联发布公告称,公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查,相关事项尚待公安机关进一步确认。而就在12月22日,新华联召开董事会,同意免去苏波董事长职务。

值得注意的是,苏波自今年2月起,接任董事长职务尚不足一年,此次被免职后,不再担任新华联任何职务,且并未持有新华联股票。

12月24日,据新华联内部员工向21世纪经济报道透露,此次苏波因个人问题正在公安机关协助调查,是新华联高层发起内部反腐,主动向公安机关报案的结果。预计接下来内部反腐行动还将继续。

该员工还透露,苏波可能涉及的贪腐行为集中在房地产领域。苏波协助调查事发突然,且同时被免去公司职务,令人感到事情的严重性。

但他并不是今年首个被调查的新华联高管。今年6月,新华联公告称,公司董事、高级管理人员杨云峰因“涉嫌短线交易‘新华联’股票”收到证监会的调查通知书。但截至10月中旬,杨云峰仍正常履职。

公告显示,苏波出生于1967年,研究生学历。1989年参加工作,前六年在中国人民公安大学工作。

之后20余年,苏波先后在5家地产公司工作,从海南一个小房企的副总经理,逐渐做到国内百强房企上市公司的董事长。

2012年2月起,苏波任新华联董事、总裁;2019年2月,苏波当选新华联集团第九届董事会董事长,接替已经退休的原董事长丁伟,同时还担任中国旅游协会副会长一职。

受此事影响,新华联24日盘中触及跌停。25日,该股股价再度下跌1.39%,收报4.29元/股,较其于10月18日盘中创下的5.6元/股年内高点,下跌22%。

今年已有10家房企自爆“家丑”

房企反腐并不鲜见。

过去地产行业高速发展的时代,催生出无数财富神话,自然也暗藏无数贪腐行为。近年来,地产行业掀起反腐高潮,不少房企自曝“家丑”,以儆效尤。

据21数据新闻实验室不完全统计,包括上述的新华联在内,仅今年以来,就有10家房企先后曝出高管腐败事,不乏中粮置地、保利、万达、复星等地产巨头。

具体梳理如下:

房地产行业反腐案例一览

to 2019

1月

1月

5月

5月

6月

8月

9月

10月

12月

12月

从上述公开案例来看,反腐的房企不仅有民企,也有国企,比如中粮置地成都公司原总经理熊启中涉嫌贪腐,信息是由中共四川省纪委发布的。

“拿回扣”是常见现象

“一个营销总贪6000万”

房企的内部腐败并非偶发性事件。

一名top3房企的人士曾告诉每日经济新闻记者,正常情况下,每家房企每年都会有因为反腐被抓的人,“公司内部设置了审计检查部门,那么多环节,买地、营销,工程采购,每个环节都可能滋生腐败。”

而在营销费用上,“拿回扣”在行业是一种很常见的现象。

据第一财经报道,有地产总裁表示:“一个项目营销总直接贪了6000万,我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半,利润率至少有60%,但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多,我们直接报案。”

“营销是最容易出问题的条线,营销费用一般占项目3%,很多时候都会通过供应商联合操作,侵吞营销费用。”一位房企人士表示。

营销之外,土地投资特别是并购投资,因交易并不公开,同样存在巨大寻租空间。

据悉,金科原华中区域投资发展副总,就收购土地项目进行谈判时,违规收受百万元好处费,将原本1.1亿土地市场价涨至1.3亿元。

这并非孤例。

2019年,泰禾集团(000732.sz)南京公司前总经理朱兵站被带走调查。朱兵站在任职期间曾代表泰禾并购两块土地,随后该土地陷入官司,迟迟无法入市。

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总的来看,据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,地产反腐案例主要有三类:

一是营销口。尤其在房源稀缺时,往往“一房难求”,即存在所谓的购房需要托关系等现象;

二是采购端。尤其涉及到建材等领域,部分管理层谋求私利,导致工程质量下降;

三是对土地市场。尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。

而与之对应的,房企反腐从过去多采取“内部劝退”,到近年来越来越明朗化,甚至常常通报警方进行刑事处理,房企反腐风暴越刮越猛。

地产圈“反腐风”为何越刮越猛?

下一个是谁?

反腐事件集中爆发,与房地产市场变化形势息息相关。

有接近房企人士表示:

房企内部反腐是一项长期、隐蔽的事情。地产开发的每个流程,都可能发生贪腐行为。而贪腐发生后,企业风气受损、商誉损失,负面影响比账面数字要大得多。

一名机构分析师对《国际金融报》表示:

地产圈的贪腐之风由来已久,只不过在市场上升期,企业为了“稳定军心”和品牌名誉,往往会选择悄无声息地“内部解决”,以便冲击更大的规模、获取更多的利润;但从去年的强调控开始,内部贪腐就可能使企业生存面临挑战,企业的容忍度也一降再降,纷纷开始选择报警、公告等强硬措施。

有分析认为,在调控趋严的大背景下,房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”,房企利润空间进一步压缩,行业竞争日益精细化。因此,内部腐败不仅侵蚀着房企利润,甚至威胁到房企生存,反腐势在必行。

不仅如此,房企还开始加强内控制度。近年来,万科、恒大、龙湖等房企纷纷建立监察部门,制度反腐成为行业趋势。

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